Амнистия для апартаментов. Чем апартаменты лучше для инвестиций?

Повышения цен на апартаменты ожидать в нынешних реалиях не стоит. Апартаменты плотно заняли свою нишу на рынке недвижимости. Рынок сбалансировал цены на них и давно "отыграл" принятый сценарий налогообложения. Апартаменты в массовом сегменте стоят дешевле квартир на 10-25%. При большом количестве предложений цены не только не повысятся, но могут снизиться в соответствии с конъюнктурой рынка. 

Я думаю, что ожидать рост цен можно во всех сегментах недвижимости. Сейчас даже офисы начали дорожать после трех лет падения цен.

Где лучше жить: в квартире или апартаментах?

На московском рынке жилья апартаменты перестали быть чем-то экзотическим. В первой половине 2016 года объем предложения такой недвижимости достиг 37%, а минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн руб. до беспрецедентных для столицы 2,3 млн руб. “Ъ” разбирался, чем отличаются апартаменты от традиционных квартир.

Подробнее: здесь.

Где лучше жить: в квартире или апартаментах?

На московском рынке жилья апартаменты перестали быть чем-то экзотическим. В первой половине 2016 года объем предложения такой недвижимости достиг 37%, а минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн руб. до беспрецедентных для столицы 2,3 млн руб. “Ъ” разбирался, чем отличаются апартаменты от традиционных квартир.

 

Подробнее: здесь.

Прошло 6 лет, но тема про апартаменты не сдвинулась и статус не сменился и не сменится.

Прошло 6 лет, но тема про апартаменты не сдвинулась и статус не сменился и не сменится.

Прикрепленные изображения: 1

Пройдет еще 6 лет и тоже ничего не изменится, выгодно держать в таком статусе гос.ву 

они будут доить эту тему до конца, я даже не представляю, что должно произойти, чтобы что-то поменялось. никто вас не заставляет покупать апартаменты - вот и все. если готовы отвалить бабло, то пожалуйста) 

Выгода "верхушкам" строить апартаменты в том что для таких домов по регламенту не нужна инфраструктура, а её они строить не любят-невыгодно.

Так что апарты будут всегда.

Пройдет еще 6 лет и тоже ничего не изменится, выгодно держать в таком статусе гос.ву 

Да и количество предложений на рынке растет. В качестве долгосрочной доходовой программы я рассматриваю апартаменты. Подкупает что весь процесс проходит через управляющую компанию и доход я получаю тоже через них, а не самостоятельно. Получается минимум усилий и максимум результата. Но такая тенденция развита очень в пределах Москвы и Спб, что в других регионах сказать сложно. Кто-то интересовался инвестированием такого рода в других

городах?

именно выгодно

И никак иначе. дополнительные 0.5-2% лишним не будет в масштабе государства с каждого

Да и количество предложений на рынке растет. В качестве долгосрочной доходовой программы я рассматриваю апартаменты. Подкупает что весь процесс проходит через управляющую компанию и доход я получаю тоже через них, а не самостоятельно. Получается минимум усилий и максимум результата. Но такая тенденция развита очень в пределах Москвы и Спб, что в других регионах сказать сложно. Кто-то интересовался инвестированием такого рода в других

городах?

Краснодарский край рассмотрите. Там это развивается - все эти апарт отели т.д.
Если сдавать через ИП, то с УСН налог там всего 6%

Выгода "верхушкам" строить апартаменты в том что для таких домов по регламенту не нужна инфраструктура, а её они строить не любят-невыгодно.

Так что апарты будут всегда.

Соглашусь, апартаменты будут всегда, и никогда от них не избавятся! 

Соглашусь, апартаменты будут всегда, и никогда от них не избавятся! 

Да, столько времени пытаются пропихнуть этот закон, а толку ноль... Хотели бы, уже давно прировняли бы! 

Выгода "верхушкам" строить апартаменты в том что для таких домов по регламенту не нужна инфраструктура, а её они строить не любят-невыгодно.

Так что апарты будут всегда.

бред, аппарты вообще не для того строят...это люди их набирают, есть спрос есть предложение. У них очень разные нормы, там где квартир в принципе НЕЛЬЗЯ строить можно строить не жилые помещения, а то что вы или кто-то другой жить в них решили - это другой вопрос. Формально нет разницы там: хостел, коворкинги, или вы проживать решились... аппарты нельзя признавать квартирами, иначе квартиры скатятся до аппартов. Но у нас слишком много любителей "подешевле", вот спрос и есть. Застройщики ещё подкинут тему:"мол скоро признают", и люди начинают скупать...там нормально жить не возможно, за редким исключением, только переночевать да поработать.

бред, аппарты вообще не для того строят...это люди их набирают, есть спрос есть предложение. У них очень разные нормы, там где квартир в принципе НЕЛЬЗЯ строить можно строить не жилые помещения, а то что вы или кто-то другой жить в них решили - это другой вопрос. Формально нет разницы там: хостел, коворкинги, или вы проживать решились... аппарты нельзя признавать квартирами, иначе квартиры скатятся до аппартов. Но у нас слишком много любителей "подешевле", вот спрос и есть. Застройщики ещё подкинут тему:"мол скоро признают", и люди начинают скупать...там нормально жить не возможно, за редким исключением, только переночевать да поработать.

90% покупателей апартаментов покупать на первичном рынке для инвестирования и сразу "сливают", а кто оставляет сдают.

90% покупателей апартаментов покупать на первичном рынке для инвестирования и сразу "сливают", а кто оставляет сдают.

Где вы прочитали такую статистику? Там что заработок хороший на апартаментах?

Где вы прочитали такую статистику? Там что заработок хороший на апартаментах?

Ну, нормально, их можно использовать и как офис, и как квартиру под сдачу. А если купить несколько апартаментов - вот вам мини отель)

Никакой амнистии апартаментов не будет, все кто надеется, не надейтесь 

Никакой амнистии апартаментов не будет, все кто надеется, не надейтесь 

Скорее всего да, уже 10 лет рассматривают этот закон, но воз и ныне там

Апартаменты хорошо подходят для бизнеса, можно организовать офис в апартаментах, можно несколько квартир купить и сделать мини отель