Покупка квартир в "старой" Москве: ЖК "Яуза Парк", ЖК "Тушино 2018", ЖК "Ботанический сад", ЖК "Константа", ЖК "Лефорт", ЖК "Ривер Парк", Квартал 38А

Как вам супер анализ от метриума?

Любопытно :)

ООО "Д-Инвест" (Застройщик) представило коммерческое предложение для Участников Фонда Metropolitan Property по ЖК "Березовая Аллея". Данное предложение размещено в конфиденциальной (закрытой) части форума здесь.

Что же вы так... Люди наверное не одну неделю анализировали, экспертов приглашали, математические формулы составляли  :D  :lol:

А мы тут инвестиционную привлекательность в цифрах высчитываем, а надо всего километраж замерять и водоемы поискать.

«Главстрой Девелопмент» (входит в состав ПГ «Базовый Элемент» Олега Дерипаски) инвестирует 25 млрд руб. в строительство жилого квартала бизнес-класса на берегу Москвы-реки, сообщается в пресс-релизе компании.Новый жилой микрорайон на 14 тыс. человек появится рядом с пешеходной набережной в районе Филевского парка по адресу: ул. Береговой проезд, вл. 2–3. Проект планировки микрорайона уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией столицы. Общая площадь застройки составляет 31,6 га. Согласно проекту здесь построят 632,9 тыс. кв. м, в том числе 388,8 тыс. кв. м жилья, 125,7 тыс. кв. м общественной застройки. Проектом предусмотрено строительство образовательных учреждений на 2,5 тыс. мест, поликлиники и паркингов на 930 машиномест.
Подробнее здесь.

«Главстрой Девелопмент» (входит в состав ПГ «Базовый Элемент» Олега Дерипаски) инвестирует 25 млрд руб. в строительство жилого квартала бизнес-класса на берегу Москвы-реки, сообщается в пресс-релизе компании.Новый жилой микрорайон на 14 тыс. человек появится рядом с пешеходной набережной в районе Филевского парка по адресу: ул. Береговой проезд, вл. 2–3. Проект планировки микрорайона уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией столицы. Общая площадь застройки составляет 31,6 га. Согласно проекту здесь построят 632,9 тыс. кв. м, в том числе 388,8 тыс. кв. м жилья, 125,7 тыс. кв. м общественной застройки. Проектом предусмотрено строительство образовательных учреждений на 2,5 тыс. мест, поликлиники и паркингов на 930 машиномест.
Подробнее здесь.

Надежный застройщик и интересный проект. Выход по документации - 2016 год.

Надежный застройщик и интересный проект. Выход по документации - 2016 год.

Посмотрим на ситуацию с Застройщиком чуть пристальнее на примере ЖК "Яуза Парк". Реализация квартир началась более года назад (август 2014 г.). В галерее на сайте Застройщика можно увидеть актуальное состояние стройки - в отдельных местах еле вышли на уровень цокольного этажа. Застройщик констатирует, что решения о гибкой ценовой политике для придания строительству достойных темпов находят пока что очень слабый отклик в материнской компании - ПГ "Базовый Элемент". Собственно, этим и обусловлен очень слабый спрос, который, естественно, влияет на скорость строительства. Таким образом, на текущий момент надежность Застройщика не является лишь единственным ключевым фактором для рациональных покупателей и инвесторов. Риски затягивания сроков строительства, существующие ныне на рынке повсеместно, должны быть четко учтены в цене.

В системе "Электронное правосудие" появилась информация о делах по иску ООО "Малис", иску ООО "Жаслин", иску ООО "Элитстройкомпани", иску Рогозиной Е.Н. к Застройщику ЖК "Ландыши" (ООО "ФинСтройГрупп", ГК МИЦ) и Таурус Банк (АО).

Продажи в ЖК "Ландыши" стартовали 14.11.2014 года. С тех пор строительная готовность объекта не вышла дальше стадии фундамента (см. фото с сайта объекта).

Известно, что приказом Банка России от 24.04.2015 № ОД-886 с 24.04.2015 у Таурус Банк (АО) (рег. № 655) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В этой связи в соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» приказом Банка России от 24.04.2015 № ОД-887 с 24.04.2015 назначена временная администрация по управлению Таурус Банк (АО). Руководителем временной администрации назначен служащий Банка России Шагова Ирина Анатольевна.

Позволяет сделать определенные выводы также информация о полностью проигранных Застройщиком (в роли Ответчика) делах по иску ООО "Газпром-энерго" (100% дочерняя компания ПАО «Газпром»), иску АО "Мосводоканал", иску ООО "Ингкома". Застройщик не выполнял своих обязательств по оплате услуг и товаров указанным компаниям, ввиду чего в суд вынес решения, понуждающие Застройщика выплатить истцам денежные средства. Остаются непонятными причины, по которым Застройщик прекратил в одностороннем порядке исполнение своих обязательств.

Фонд следит за развитием событий и просит продолжать воздерживаться от приобретения апартаментов в ЖК "Ландыши" и заключения договорных обязательств с ООО "ФинСтройГрупп" до получения официальной разъяснительной информации от Застройщика, а также до вступления в законную силу решений Арбитражного суда города Москвы.

Cтройки Москвы: где появится новое жилье в 2016 году.
Cписок жилых комплексов, которые могут выйти в продажу на первичном рынке Москвы.

Информация здесь.

Cтройки Москвы: где появится новое жилье в 2016 году.
Cписок жилых комплексов, которые могут выйти в продажу на первичном рынке Москвы.
 

эх, среднего ничего нет! или интересные, но дорогие или совсем мусор...(

А Береговой от Главмосстроя это не среднее? Или это вы за мусор считаете? Место шикарное то

А Береговой от Главмосстроя это не среднее? Или это вы за мусор считаете? Место шикарное то

резко выразился, за что прошу прощение, обидеть никого не хотел)

Береговой хорошее место, интересный проект и не смотря на транспортный коллапс очень радует близость воды и парка, НО застройщик не особо надежный + цены у него как правило завышены + бизнес класс - думаю дорого будет. если только metropolitan не договориться о спец. условиях?!)

ООО "Д-Инвест" (Застройщик) представило коммерческое предложение для Участников Фонда Metropolitan Property по ЖК "Березовая Аллея". Данное предложение размещено в конфиденциальной (закрытой) части форума здесь.

Добрый день! Скажите пожалуйста, Вы пока отказались от инвестирования в Березовую аллею? 

Можете прокомментировать ситуацию? 

Добрый день! Скажите пожалуйста, Вы пока отказались от инвестирования в Березовую аллею? 

Можете прокомментировать ситуацию? 

Срок действия предложения в ЖК "Березовая Аллея" истек. Новое предложение от Застройщика ожидается в течение месяца. Инвестиционные предпочтения Участников Фонда и ситуация на рынке не позволяют делать поспешных решений и дают возможность спокойно следить за конъюнктурой. Будем отталкиваться от содержания нового предложения Застройщика.  

Лучше отталкиваться от ситуации на строительной площадке

В июле начали подготавливать площадку, а воз и ныне там

Лучше отталкиваться от ситуации на строительной площадке

 

В июле начали подготавливать площадку, а воз и ныне там

в Березовую аллею уже никто не верит!

Уважаемые, а что у нас с Яузой Парком?! тоже дела буксуют....?!...

Уважаемые, а что у нас с Яузой Парком?! тоже дела буксуют....?!...

Материнская компания Застройщика никак не может согласовать цены для институциональных инвесторов. Возможно, надеются на розницу.

Юридический блок Фонда сообщает о сохраняющихся рисках, связанных с исходно-разрешительной документацией. К заключению ДДУ можно приступать после полного устранения таких рисков.

Дополнительный раунд переговоров запланирован на март 2016 г. На текущий момент работа Фонда сфокусирована на других объектах.

Материнская компания Застройщика никак не может согласовать цены для институциональных инвесторов. Возможно, надеются на розницу.

Юридический блок Фонда сообщает о сохраняющихся рисках, связанных с исходно-разрешительной документацией. К заключению ДДУ можно приступать после полного устранения таких рисков.

Дополнительный раунд переговоров запланирован на март 2016 г. На текущий момент работа Фонда сфокусирована на других объектах.

очень они напрасно надеяться....был несколько раз в офисе продаж - там ни одного покупателя не встретил. Цены у них даже со скидкой в 15% не интересные, ибо рядом куча аналогичного жилья уже построенного и строящегося. Очень жду итогов мартовских переговоров и верю в Фонд!) НО в любом случае риски не нужны никому. Спасибо за ответ.