Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.
АПП двусторонний документ, подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.
Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления можно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом.
Свое присутствие подтвердить достаточно, написав об этом в претензии как о своей явке, так и о недостатках, обнаруженных в результате осмотра.
В передаточном акте ничего исправлять не надо.
Лучше его тогда не подписывать и написать претензию о причинах неподписания, где также можно указать о несогласии с некоторыми пунктами акта: например, несогласие с пунктом об отсутствии претензии к качеству объекта, отсутствии финансовых претензий и др. условия, ущемляющие права дольщика).
Свое присутствие подтвердить достаточно, написав об этом в претензии как о своей явке, так и о недостатках, обнаруженных в результате осмотра.
В передаточном акте ничего исправлять не надо.
Лучше его тогда не подписывать и написать претензию о причинах неподписания, где также можно указать о несогласии с некоторыми пунктами акта: например, несогласие с пунктом об отсутствии претензии к качеству объекта, отсутствии финансовых претензий и др. условия, ущемляющие права дольщика).
Свое присутствие или отсутствие, где-либо невозможно написав об этом в претензии...
В передаточном Акте и писать и исправлять, можно и нужно, если других способов и возможностей защитить свои права нет.
Всё остальное было сказано в нашем посте, на который Вы решили написать ничего нового не несущий ответ, просто чтобы заявить о себе - это безусловно похвально. Но лучше создайте новую тему, которую ещё не поднимали и дайте заинтересованным дольщикам необходимую информацию, по какому-либо новому вопросу. Или дождитесь нового вопроса и просто на него ответьте, до того как это сделает, кто-то другой или напишите дополнение, дополняющее, а не дублирующее предыдущие сообщения.
Свое присутствие или отсутствие, где-либо невозможно написав об этом в претензии...
В передаточном Акте и писать и исправлять, можно и нужно, если других способов и возможностей защитить свои права нет.
Всё остальное было сказано в нашем посте, на который Вы решили написать ничего нового не несущий ответ, просто чтобы заявить о себе - это безусловно похвально. Но лучше создайте новую тему, которую ещё не поднимали и дайте заинтересованным дольщикам необходимую информацию, по какому-либо новому вопросу. Или дождитесь нового вопроса и просто на него ответьте, до того как это сделает, кто-то другой или напишите дополнение, дополняющее, а не дублирующее предыдущие сообщения.
Вы сначала прежде чем что-то писать в посте, посмотрите информацию, изучите тему, а не вводите дольщиков в заблуждение.
Что им потом с почерканным передаточным актом делать???
Опять идти к застройщику просить его переподписывать?
Или идти с иском о признании права собственности, т.к. РосРеестр отказал в регистрации права собственности ?
Подскажем вам что искать: НПА, регламентирующий в каком виде и форме представляются документы в РосРеестр.
Вы сначала прежде чем что-то писать в посте, посмотрите информацию, изучите тему, а не вводите дольщиков в заблуждение.
Что им потом с почерканным передаточным актом делать???
Опять идти к застройщику просить его переподписывать?
Или идти с иском о признании права собственности, т.к. РосРеестр отказал в регистрации права собственности ?
Подскажем вам что искать: НПА, регламентирующий в каком виде и форме представляются документы в РосРеестр.
Дольщиков в заблуждение вводите вы, может быть по незнанию, а скорее всего, как написано выше с целью привлечь к себе внимание. Но, как опять же уже было сказано выше для Вас же лучше выбрать для этого иные способы нежели дублирование информации уже размещенной в ветке)))
Ваш совет, прежде всего примените к себе - учите мат. часть.
АПП может содержать, внесённые надлежащим образом и правильно оформленные исправления и/или дополнения в виде замечаний к объекту долевого строительства, позволяющие однозначно установить смысл документа, волю сторон и определить правовые последствия - а не как Вы изволили выразиться быть "почёрканным"
Ещё раз. обращаем Ваше внимание, на то, что обращать на себя внимание лучше - путём создания новой темы, которую ещё не поднимали и предоставления заинтересованным дольщикам необходимой информации, по какому-либо новому вопросу. Или путём размещения ответов на новые вопросы, до того как это сделает, кто-то другой или написания дополнений, а не дублирования предыдущих сообщений.
Дольщиков в заблуждение вводите вы, может быть по незнанию, а скорее всего, как написано выше с целью привлечь к себе внимание. Но, как опять же уже было сказано выше для Вас же лучше выбрать для этого иные способы нежели дублирование информации уже размещенной в ветке)))
Ваш совет, прежде всего примените к себе - учите мат. часть.
АПП может содержать, внесённые надлежащим образом и правильно оформленные исправления и/или дополнения в виде замечаний к объекту долевого строительства, позволяющие однозначно установить смысл документа, волю сторон и определить правовые последствия - а не как Вы изволили выразиться быть "почёрканным"
Ещё раз. обращаем Ваше внимание, на то, что обращать на себя внимание лучше - путём создания новой темы, которую ещё не поднимали и предоставления заинтересованным дольщикам необходимой информации, по какому-либо новому вопросу. Или путём размещения ответов на новые вопросы, до того как это сделает, кто-то другой или написания дополнений, а не дублирования предыдущих сообщений.
Обращение чьего-либо внимания не интересует.
По сути вводите в заблуждение дольщиков вы, неправильно консультируя в части внесения исправлений в передаточный акт.
А может намеренно для того, чтобы дольщик опять пришёл к вам с новой проблемой -отказа РосРеестра в гос. регистрации права собственности, а застройщик ответил отказом в переподписании акта.
И тут новое дело с новыми денежными затратами дольщика: иск о признании права собственности через суд.
Вопрос: зачем вести дольщика сложным, более длительным и финансово-затратным путем? путем?
Обращение чьего-либо внимания не интересует.
По сути вводите в заблуждение дольщиков вы, неправильно консультируя в части внесения исправлений в передаточный акт.
А может намеренно для того, чтобы дольщик опять пришёл к вам с новой проблемой -отказа РосРеестра в гос. регистрации права собственности, а застройщик ответил отказом в переподписании акта.
И тут новое дело с новыми денежными затратами дольщика: иск о признании права собственности через суд.
Вопрос: зачем вести дольщика сложным, более длительным и финансово-затратным путем? путем?
С Вами всё ясно!)))
Дольщика вводите в заблуждение именно Вы. При этом зафлудили ветку и упорствуете в своём незнании.
Напомним:
1.Вчера Вы разместили на наш пост:
"1. Единой, утверждённой формы АПП не существует, это произвольный документ.
2. Если в Акте осмотра есть подпись должностного лица, сотрудника Застройщика, и Вам передаётся на руки второй экземпляр Акта осмотра, то ничего страшного в том, что в нём нет отметки о том, что он является приложением к АПП, нет. Важно, что лицо подписывающее Акт осмотра, должно иметь соответствующую доверенность от застройщика, копи. которой заверенную печатью организации и подписью руководителя должны передать Вам.
3. Если представитель застройщика не передаёт Вам копию своей доверенности на право действовать от имени такового, то акт осмотра "филькина грамота" ни коим образом не защищающая Ваши права.
В этом случае, необходимо сделать запись о выявленных недостатках непосредственно в АПП, не подписывая его и направить застройщику претензию с требованием об устранении недостатков и передачи квартиры.
"
свой ответ, фактически дублирующий последний абзац нашего поста:
"Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют: исправления и дополнения не допустимы.
Поэтому замечания лучше указать в акте осмотра или претензии к застройщику."
и одновременно сообщив дольщикам недостоверную информацию о том, что "Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют"
Мы в свою очередь разъяснили дольщикам то, что вносить изменения и дополнения можно. при возникновении необходимости можно, только таковые изменения должны быть надлежащим образом оформлены.
Вы своим незнанием и/или желанием пропиариться вводите дольщиков в заблуждение, фактически отнимая у них ещё один рабочий и эффективный инструмент защиты их прав, который может быть использован при неблагоприятном стечении обстоятельств.
Дольщика вводите в заблуждение именно Вы. При этом зафлудили ветку и упорствуете в своём незнании.
Напомним:
1.Вчера Вы разместили на наш пост:
"1. Единой, утверждённой формы АПП не существует, это произвольный документ.
2. Если в Акте осмотра есть подпись должностного лица, сотрудника Застройщика, и Вам передаётся на руки второй экземпляр Акта осмотра, то ничего страшного в том, что в нём нет отметки о том, что он является приложением к АПП, нет. Важно, что лицо подписывающее Акт осмотра, должно иметь соответствующую доверенность от застройщика, копи. которой заверенную печатью организации и подписью руководителя должны передать Вам.
3. Если представитель застройщика не передаёт Вам копию своей доверенности на право действовать от имени такового, то акт осмотра "филькина грамота" ни коим образом не защищающая Ваши права.
В этом случае, необходимо сделать запись о выявленных недостатках непосредственно в АПП, не подписывая его и направить застройщику претензию с требованием об устранении недостатков и передачи квартиры.
" свой ответ, фактически дублирующий последний абзац нашего поста:
"Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют: исправления и дополнения не допустимы.
Поэтому замечания лучше указать в акте осмотра или претензии к застройщику." и одновременно сообщив дольщикам недостоверную информацию о том, что "Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют"
Мы в свою очередь разъяснили дольщикам то, что вносить изменения и дополнения можно. при возникновении необходимости можно, только таковые изменения должны быть надлежащим образом оформлены.
Вы своим незнанием и/или желанием пропиариться вводите дольщиков в заблуждение, фактически отнимая у них ещё один рабочий и эффективный инструмент защиты их прав, который может быть использован при неблагоприятном стечении обстоятельств.
Это ненужный, лишний инструмент черкать передаточный акт.
Вы по-прежнему вводите дольщиков в заблуждение.
Нет смысла что-то усложнять, когда можно сделать проще.
Зачем вести клиента сложным тернистым путем?
Дольщика вводите в заблуждение именно Вы. При этом зафлудили ветку и упорствуете в своём незнании.
Напомним:
1.Вчера Вы разместили на наш пост:
"1. Единой, утверждённой формы АПП не существует, это произвольный документ.
2. Если в Акте осмотра есть подпись должностного лица, сотрудника Застройщика, и Вам передаётся на руки второй экземпляр Акта осмотра, то ничего страшного в том, что в нём нет отметки о том, что он является приложением к АПП, нет. Важно, что лицо подписывающее Акт осмотра, должно иметь соответствующую доверенность от застройщика, копи. которой заверенную печатью организации и подписью руководителя должны передать Вам.
3. Если представитель застройщика не передаёт Вам копию своей доверенности на право действовать от имени такового, то акт осмотра "филькина грамота" ни коим образом не защищающая Ваши права.
В этом случае, необходимо сделать запись о выявленных недостатках непосредственно в АПП, не подписывая его и направить застройщику претензию с требованием об устранении недостатков и передачи квартиры.
"
свой ответ, фактически дублирующий последний абзац нашего поста:
"Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют: исправления и дополнения не допустимы.
Поэтому замечания лучше указать в акте осмотра или претензии к застройщику."
и одновременно сообщив дольщикам недостоверную информацию о том, что "Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют"
Мы в свою очередь разъяснили дольщикам то, что вносить изменения и дополнения можно. при возникновении необходимости можно, только таковые изменения должны быть надлежащим образом оформлены.
Вы своим незнанием и/или желанием пропиариться вводите дольщиков в заблуждение, фактически отнимая у них ещё один рабочий и эффективный инструмент защиты их прав, который может быть использован при неблагоприятном стечении обстоятельств.
Свое присутствие подтвердить достаточно, написав об этом в претензии как о своей явке, так и о недостатках, обнаруженных в результате осмотра.
В передаточном акте ничего исправлять не надо.
Лучше его тогда не подписывать и написать претензию о причинах неподписания, где также можно указать о несогласии с некоторыми пунктами акта: например, несогласие с пунктом об отсутствии претензии к качеству объекта, отсутствии финансовых претензий и др. условия, ущемляющие права дольщика).
Сделал как вы написали, передаточный акт не стал исправлять, составили акт о недостатках и с претензией направили застройщику. Жду от них ответа
ГрилВил, спасибо большое за разъяснение многих тонких моментов по приемке - очень полезные советы!
Можно еще кое-что прояснить. Вводные данные:
1) В моем ДДУ под Объектом подразумевается только сама квартира.
2) У договора также есть приложение, в котором прописаны требуемые характеристики объекта (только квартира) на момент приемки.
3) В договоре есть пункт: "стороны пришли к соглашению, что свидетельством надлежащего качества исполнения обязательств застройщика по настоящему договору, а также свидетельством качества Объекта, является Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством порядке." (сократил лишнее)
4) Дом сдан, РВЭ есть, но в нем содержится оговорка, что оно недействительно без технического плана.
Вопрос 1: распространяются ли мои права в части требования безвозмездного устранения недостатков (см. п. 5.2 договора ниже на фото) не только по самой квартире, но и по всему жилому комплексу в целом (качество отделки подъездов, парковки, укладки плитки и пр.)? Если да, то к какому пункту закона я могу апеллировать? Достаточно ли будет ссылки на п. 1 ст. 7 ФЗ-214 либо нужны ссылки на конкретные строительные нормы, правила, регламентирующие, например, укладку плитки, разметку уличной парковки или степень отделки подъездов? Могу ли я недостатки по ЖК указать в рамках требования застройщику согласно п. 5.2 или это должен быть отдельный процесс?
Вопрос 2: насколько законен пункт ДДУ, который я упомянул в 3-м пункте? Не дает ли это застройщику права отфутболить вообще любые претензии к объекту и ЖК?
Вопрос 3: что это за документ "технический план"? Имею ли я право запросить его у застройщика до приемки? Какие вообще документы я имею законное право запросить для наиболее полной приемки - схему придомовой территории, перечень общего имущества, проектную документацию, еще что-то?
Извините за большой список вопросов) Спасибо и надеюсь на вашу помощь!
ГрилВил, спасибо большое за разъяснение многих тонких моментов по приемке - очень полезные советы!
Можно еще кое-что прояснить. Вводные данные:
1) В моем ДДУ под Объектом подразумевается только сама квартира.
2) У договора также есть приложение, в котором прописаны требуемые характеристики объекта (только квартира) на момент приемки.
3) В договоре есть пункт: "стороны пришли к соглашению, что свидетельством надлежащего качества исполнения обязательств застройщика по настоящему договору, а также свидетельством качества Объекта, является Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством порядке." (сократил лишнее)
4) Дом сдан, РВЭ есть, но в нем содержится оговорка, что оно недействительно без технического плана.
Вопрос 1: распространяются ли мои права в части требования безвозмездного устранения недостатков (см. п. 5.2 договора ниже на фото) не только по самой квартире, но и по всему жилому комплексу в целом (качество отделки подъездов, парковки, укладки плитки и пр.)? Если да, то к какому пункту закона я могу апеллировать? Достаточно ли будет ссылки на п. 1 ст. 7 ФЗ-214 либо нужны ссылки на конкретные строительные нормы, правила, регламентирующие, например, укладку плитки, разметку уличной парковки или степень отделки подъездов? Могу ли я недостатки по ЖК указать в рамках требования застройщику согласно п. 5.2 или это должен быть отдельный процесс?
Вопрос 2: насколько законен пункт ДДУ, который я упомянул в 3-м пункте? Не дает ли это застройщику права отфутболить вообще любые претензии к объекту и ЖК?
Вопрос 3: что это за документ "технический план"? Имею ли я право запросить его у застройщика до приемки? Какие вообще документы я имею законное право запросить для наиболее полной приемки - схему придомовой территории, перечень общего имущества, проектную документацию, еще что-то?
Извините за большой список вопросов) Спасибо и надеюсь на вашу помощь!
Добрый вечерр!
Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы.
1. Вы имеете право предъявить претензии к качеству строительства многоквартирного дома и прилегающей территории, являющихся общим имуществом собственников на основании Вашего ДДУ, в том числе п. 5.2 такового (ПП ВАС РФ от 09.12.2010 № 5441/10 по делу N А70-367/12-2008 и Определение ВАС РФ от 30.10.2013 N ВАС-14597/13 по делу N А40-77593/09-136-593);
В обоснование своих требований Вы должны сослаться на нормы действующего законодательства в том числе СНиП, ГОСТ и т.д. Однако. по нашему мнению наиболее верным будет ссылаться на результаты строительно-технической экспертизы, которую Вы вправе провести по собственной инициативе ещё до обращения в суд, в которой бедет подробно расписано, какие именно строительные нормы, правила и регламенты были нарушены застройщиком;
2. упомянутый Вами в п. 3 описания ситуации пункт ДДУ, является ничтожным, т.е. недействительным в силу закона ч. ст. 16 Закона РФ "О ЗПП". Поэтому наличие данного пункта в Вашем ДДУ не позволит застройщику уйти от ответственности. Однако, дабы не предоставить недобросовестным судьям возможность избавить застройщика от ответственности, использовав существующие на сегодняшний день противоречия в судебной практике, целесообразно включить в иск требования о признании данного пункта ДДУ недействительным;
3. В соответствии с ч. 2 ст. 21 214-ФЗ Вы можете запросить у Застройщика и он обязан вам представить:
3.1. разрешение на строительство;
3.2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3.3. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
3.4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
3.5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Тех. план - это документ, который по факту завершения строительства дома составляется кадастровым инженером, на основании которого в последующем производится приёмка дома в эксплуатацию и его постановка на кадастровый учёт.
Для приёмки объекта долевого строительства вам тех план не нужен. Достаточно проектной документации, так как в соответствии с ч. 1 ст. 7 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, ПРОЕКТНОЙ документации и градостроительных регламентов,
Схема придомовой территории является неотъемлемой частью проекта.
Здравствуйте, написала запрос не в том разделе, поэтому повторюсь здесь:
вопрос в следующем: при подписании акта приемки квартиры выяснилось. что мы должны доплатить за увеличение площади. Обмер и классификацию помещений производила сторонняя организация (не БТИ, в БТИ данных нет, застройщик поставил на кадастр в обход БТИ). В квартире "появилась" лоджия, вместо балкона (на самом деле -балкон) и, соответственно, коэффициент 0,5, вместо 0,3. В дополнительном соглашении по увеличении площади присутствует пункт: размеры окончательные и не подлежат пересмотру ни при каких обстоятельствах. Как мы можем оспорить данное увеличение площади? Спасибо!
Здравствуйте, написала запрос не в том разделе, поэтому повторюсь здесь:
вопрос в следующем: при подписании акта приемки квартиры выяснилось. что мы должны доплатить за увеличение площади. Обмер и классификацию помещений производила сторонняя организация (не БТИ, в БТИ данных нет, застройщик поставил на кадастр в обход БТИ). В квартире "появилась" лоджия, вместо балкона (на самом деле -балкон) и, соответственно, коэффициент 0,5, вместо 0,3. В дополнительном соглашении по увеличении площади присутствует пункт: размеры окончательные и не подлежат пересмотру ни при каких обстоятельствах. Как мы можем оспорить данное увеличение площади? Спасибо!
Здравствуйте! Дублируем наш ответ:
Да, разумеется, Вы можете оспорить данное увеличение площади. Для этого Вам необходимо, произвести независимую строительно-техническую экспертизу, которая установит реальную площадь квартиры, а также определит, что у Вас всё-таки в квартире балкон или лоджия (конструктивно это разные архитектурные элементы, которые имеют чёткое определение).
В случае, если экспертиза установит несоответствие площади квартиры и определения (балкон/лоджия) указанных в дополнительном соглашении и фактической площади и существующему балкону/лоджии, Вам необходимо обратится в суд.
В зависимости от содержания Вашего ДДУ и дополнительного соглашения к нему в случае несоответствия построенной и переданной Вам квартиры проекту и ДДУ, и отказа застройщика добровольно устранить выявленные дефекты и несоответствия у Вас также возникает возможность потребовать неустойку.
Наличие в дополнительном соглашении, указанного Вами пункта, не препятствует Вам в оспаривании нарушающего Ваши права дополнительного соглашения и/или отдельных его положений и взысканию неустойки за нарушение застройщиком 214-ФЗ и/или Закона РФ "О защите прав потребителя"
Да, разумеется, Вы можете оспорить данное увеличение площади. Для этого Вам необходимо, произвести независимую строительно-техническую экспертизу, которая установит реальную площадь квартиры, а также определит, что у Вас всё-таки в квартире балкон или лоджия (конструктивно это разные архитектурные элементы, которые имеют чёткое определение).
В случае, если экспертиза установит несоответствие площади квартиры и определения (балкон/лоджия) указанных в дополнительном соглашении и фактической площади и существующему балкону/лоджии, Вам необходимо обратится в суд.
В зависимости от содержания Вашего ДДУ и дополнительного соглашения к нему в случае несоответствия построенной и переданной Вам квартиры проекту и ДДУ, и отказа застройщика добровольно устранить выявленные дефекты и несоответствия у Вас также возникает возможность потребовать неустойку.
Наличие в дополнительном соглашении, указанного Вами пункта, не препятствует Вам в оспаривании нарушающего Ваши права дополнительного соглашения и/или отдельных его положений и взысканию неустойки за нарушение застройщиком 214-ФЗ и/или Закона РФ "О защите прав потребителя"
Спасибо за оперативный ответ! Независимую строительно-техническую экспертизу должна проводить какая-то определенная компания или любая, имеющая лицензию?
Спасибо за оперативный ответ! Независимую строительно-техническую экспертизу должна проводить какая-то определенная компания или любая, имеющая лицензию?
Любая компания, чьи сотрудники обладают необходимой квалификацией и разрешительными документами её подтверждающими.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!